Aimeriez-vous construire une maison à votre image ? Pourquoi ne pas rénover un vieux bâti en ruine ? La rénovation est une solution plus économique et pratique. Comment restaurer une maison en ruine ? Découvrez tout de suite les 6 étapes à suivre dans cet article.
Qu’est-ce qu’une maison en ruine ?
Il s’agit généralement d’une maison totalement dégradée soit par le temps soit volontairement détruit pour des raisons de stabilité et fondation. Restaurer une vieille bâtisse n’est pas une mince affaire. Il faudra respecter les lois ainsi que certaines réglementations en vigueur. Sachez que les vieilles fermes, les anciennes granges et les bâtiments agricoles sont souvent considérés comme des ruines notamment dans les zones rurales.
Comment restaurer une maison en ruine ?
Généralement, la rénovation d’une maison en ruine se fait en quelques étapes indispensables. Si vous avez l’intention d’acheter une vieille bâtisse et de la restaurer, pensez à suivre les démarches que nous allons vous détailler ci-après. À noter que cela demande beaucoup de temps et surtout d’investissement.
1- Visite de lieu
La première étape consiste à visiter la maison à acheter. Pour cela, il est important de faire appel à un architecte expérimenté pour bien vérifier l’état de la structure. Celui-ci va diagnostiquer l’état des murs porteurs. Ce professionnel de bâtiment identifie également les points forts et les points faibles de la maison en ruine comme les fissures, l’humidité, l’état de la charpente, etc. L’architecte vérifie également la couverture du bâti. Au cas où la couverture a plus de 50 ans, il est ainsi nécessaire de la refaire.
2- Vérification de la viabilisation
Une fois la visite de lieu effectuée avec l’architecte, il faut passer à la vérification de la viabilisation. Cela consiste à vérifier tous les raccordements qui ont été faits dans la vieille bâtisse (raccordement à l’électricité, au gaz, à l’eau, etc) . Au cas où le terrain n’est pas viabilisé et que la maison n’est pas encore raccordée, pensez à prévoir un budget supplémentaire pour le coût des travaux complémentaires à effectuer.
3- Consultation du cadastre et du PLU
Si la maison en ruine vous intéresse et que vous souhaitez vous lancer dans les travaux de rénovation, il est conseillé de vous rendre sur le site gouvernemental des cadastres en ligne. Cela vous permet de vérifier si la parcelle y figure ou pas. Ensuite, pensez à consulter le PLU ( Plan Local d’Urbanisme) . La mairie vous fournira par la suite un certificat d’urbanisme.
À noter : pour que la mairie puisse vous fournir gratuitement le certificat d’urbanisme, il faudra faire une demande. Ce certificat est très utile pour pouvoir estimer la faisabilité de la rénovation de la maison en ruine. N’oubliez pas non plus de vérifier si le terrain est constructible. Dans le cas contraire, la réhabilitation de la bâtisse en ruine est impossible.
4- Préparation du projet de rénovation avec l’architecte
La préparation du projet avec le constructeur dépend entièrement de vos goûts en matière de bâtiment. À ce stade, vous aurez la possibilité de concevoir la maison à votre image grâce à l’architecte qui va vous aider dans la réalisation. À vous de choisir et décider si vous voulez moderniser le bâtiment ou garder le style existant.
5- Investissement dans des énergies renouvelables
Pour pouvoir économiser en énergie, il est nécessaire d’investir dans les énergies renouvelables. Pour cela, pensez à opter pour une pompe à chaleur ou pourquoi pas choisir des panneaux solaires photovoltaïques pour votre futur logement ?
6- Prévision du temps
La rénovation d’une maison en ruine demande beaucoup de temps pour que les travaux soient bien effectués. Il est ainsi nécessaire de prévoir suffisamment de temps pour un tel projet. Du coup, vous devez vous rendre régulièrement sur le chantier pour voir l’avancement du projet et des travaux. N’oubliez pas non plus de faire une demande pour obtenir un permis de construire. En effet, la restauration d’une maison en ruine s’apparente à des travaux de construction.
